二手房买卖的流程以及注意事项?

二手房买卖的流程以及注意事项都有哪些呢?现在由于新房的房价都比较高，所以导致有很多人选择去买二手房，可是有很多中介公司在其中参与买二手房要支付相应的费用，所以有很多人购买私家房。买私家房的流程是什么呢?买私家房需要注意哪些地方呢?接下来就有北京房产律师来为大家做加简单的信息介绍!

一、二手房买卖的流程：

1、订立买卖契约

买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立。

2、调查

接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价。

3、立契

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章。

4、缴纳税费

办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税。

5、办理产权转移过户手续、

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

二、二手房买卖注意事项：

1、房子手续是不是完全

房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。

2、买卖房子是不是在租

有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可"买卖不破租借"，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。

3、物管费用是不是拖欠

有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，费用买受人有也许要悉数承当。

以上信息就是北京房产律师为大家根据二手房买卖的流程以及注意事项?为大家所做的简单的信息介绍，大家要是想要了解更多关于这方面的信息，大家可以关注我们的官方网址来进行详细的信息咨询，希望以上信息能够帮助到大家。