签了购房合同后房子却卖给了别人应如何处理？

即使签下了正式的购房合同，也会出现卖家违约的情况，比如已经先卖给别人了这种。但是，如果两方还只是签好合同，买房的人顶多交了一笔不多的定金就还好，这样按照卖家违约拿回定金就可以了。可是，实际中，有些购房者已经在签好购房合同，也已经给了首付，到头来房子却在别人手上，这种情况就比较麻烦了。下面就来给大家详细讲解一下签了购房合同后房子却卖给了别人应如何处理?

1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。

3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

以上就是签了购房合同后房子却卖给了别人的处理方法了，想要了解更多关于房产诉讼的相关问题可以继续关注我们的网站。